Jubeltall for deg med jobb og bolig. Du skal kraftig opp i lønn og boligen stiger mer enn 500.000 i verdi.

Nordmenn med jobb og bolig kan se de neste årene lyst i møte.

Om tre år vil den norske gjennomsnittslønnen være 70.000 kroner høyere enn i dag. Boligprisene skal også opp. En bolig med markedsverdi på to millioner kroner i 2009 vil frem til 2013 få en verdistigning på mer enn 500.000 kroner.

Det viser de siste fremtidsspådommene fra SSB i rapporten «Konjunkturtendensene» for Norge og utlandet.

Prognoser for 2009 - 2013

SSBs rapport gir et fremtidsbilde av både lønnsutviklingen og boligprisutviklingen i Norge. Den spår også hvordan boliglånsrentene vil bevege seg og hvordan prisstigningen blir de neste tre årene.

Snittlønn vokser med 70.000 kroner
I NA24s eksempel (se tabell nederst i saken) har vi tatt utgangspunkt en person som i 2009 tjente gjennomsnittlig og som samtidig eier en bolig verdt to millioner kroner i 2009.

Tallene viser at denne personen kan se frem til tre svært hyggelige år.

Frem til 2013 vil lønnen vokse fra 433.400 kroner i 2009 (gjennomsnittlig årslønn for heltidsstilling - kilde Teknisk Beregningsutvalg NOU 4 - 2010) til 503.588 kroner i 2013. Det er en lønnsvekst på 70.188 kroner, eller 16 prosent i perioden.

Prisstigningen sørger imidlertid for at reallønnsveksten blir mindre. Tar vi hensyn til inflasjonen (KPI-JAE) blir den reelle lønnsveksten på 35520 kroner eller cirka åtte prosent.

Kraftig verdiøkning på boliger
Personen i vårt eksempel eier en bolig som var verdt to millioner i 2009. Ifølge SSB vil boligen være verdt 2.535.966 kroner i 2013. Det er en nominell prisvekst på over 500.000 kroner. Også her bidrar inflasjonen til å redusere veksten. Reelt vil boligen stige med 361.388 kroner etter vi har tatt høyde for inflasjonen.

Lønnsvekst og vekst i boligverdien er et hyggelig scenario for de fleste. Verre er det at boliglånsrentene er på vei opp. SSB spår at gjennomsnittlig boliglånsrente vil havne på 4,6 prosent i år. I 2011 stiger den til 4,8 prosent og til 5,2 prosent i 2012. I 2013 må du belage deg på en boliglånsrente på hele seks prosent.

Heldigvis sørger rentefradraget på skatten og inflasjon for å dempe effekten av renteøkningene. Som vi ser vil realrenten i 2013 være 1,9 prosent, noe som er identisk med realrenten i år. Det betyr at nettokostnaden for boliglån vil være akkurat den samme.

En klype salt
DnB Nors forbrukerøkonom Sidsel Sodefjed Jørgensen er enig i at tallene bærer bud om gode tider for folk flest, men minner om at dette ikke gjelder for alle.

- Det ser bra ut, vel å merke for dem som både har jobb og bolig, sier hun til NA24.

Men heller ikke disse bør slippe jubelen løs for tidlig.

- Vi må huske at dette er kun er prognoser og at de derfor er forbundet med usikkerhet. Tallene er på ingen måte fasit for hvordan utviklingen blir, sier Sodefjed Jørgensen og ber folk ta høyde for usikkerheten.

Ta stresstest og vurder fastrente
Hun anbefaler nordmenn flest å ta en stresstest av egen økonomi.

- Renta er på vei opp, noe som gjør at det blir dyrere å betjene boliglånet. Og det kan godt hende at renta stiger mer enn det SSB spår. Det beste rådet jeg derfor kan gi den vanlige forbruker er å foreta en stresstest av egen økonomi. Tåler du at renta stiger med 1,4 prosentpoeng som SSB spår i perioden? Og enda verre, hva hvis du i perioden blir arbeidsledig eller permittert en periode?

- Hva bør folk gjøre som er usikre på om egen økonomi tåler renteoppgang?

- Et av de beste rådene er å vurdere fastrente. Da fjerner du en potensielt negativt risiko, sier Sodefjed Jørgensen.

Hold på jobben
SSB-forsker Torbjørn Eika minner om at ikke alle får ta del i velstandsøkningen.

- Det store flertall kan se frem til bedre råd, men for dem som rammes av arbeidsledighet og som går ned i lønn i forbindelse med overgang til trygd, gjelder andre tall, minner Eika om.

---

Hva får du i pensjon?

Fyll ut skjemaet og få gratis og uforpliktende pensjonsrådgivning fra
Forvaltningshuset.

Les mer om Forvaltninghuset her.