Med tanke på sikkerhet kan fastrente være et godt alternativ, og sentralbanksjef Svein Gjedrem har oppfordret flere til å få det.. ( Scanpix/Montasje )

Nå bør du ta rentevalget

Stig Martin Solberg Tips meg

Publisert 29.08.10 15:25

Og det er mye å tjene på å velge riktig bank. Se alternativene her.

Privatøkonomiekspert Rune Pedersen i ABC Penger anbefaler aldri folk å binde renten.

Seniorøkonom i DnB NOR Markets Kyrre Aamdal understreker overfor NA24 at lånekunder ikke bør binde for å tjene penger. Foto: Meek, Tore ( SCANPIX )

Lange renter er rekordlave grunnet mørke økonomiske utsikter i verdensøkonomien. For deg som boliglånskunde betyr det at bankenes fastrentetilbud også er rekordlave.

Men velg det billigste tilbudet - det er nemlig store forskjeller ute og går.

Se oversikt over de beste, og dårligste fastrentetilbudene i tabellen nederst i artikkelen.

Ekspert med klar anbefaling om å binde
Over flere sider i Dagens Næringsliv fredag går noen av landets ledende eksperter ut med en klar anbefaling om å binde renta.

Ifølge senioranalytiker i Katrine Boye i Nordea Markets er bankenes fastrentetilbud rekordlave og faktisk lavere enn de var på det verste under finanskrisen.

Boye mener det derfor er lurt å velge fastrente nå. Selv har hun nylig bundet renten på halvparten av sitt eget boliglån.

Fokus Bank billigst på alle typer fastrentelån
Den rykende ferske oversikten over landets billigste fastrenter (se tabell under) viser at det er store forskjeller på de billigste og dyreste fastrentetilbudene. Tallene viser også at Fokus Bank er landets desidert billigste fastrentebank i Norge akkurat nå. Uansett om du binder for tre, fem eller ti år og om du har lån innefor 60 eller 80 prosents sikkerhet så er Fokus Bank billigst. Nordea og Sparebank 1 SR-Bank dominerer også rangeringen av de billigste fastrentebankene.

Som tallene viser tilbyr Fokus bank en effektiv rente på 3,75 prosent, uavhengig av sikkerhetsklasse, på treårs fastrente. På femårs fastrente tilbyr Fokus Bank en effektiv rente på 3,95 prosent. For tiårs fastrentelån tilbyr Fokus Bank en effektiv rente på 4,47 prosent.

Tallene markert med rødt i tabellen viser de dyreste fastrentetilbudene i markedet for tiårs fastrente akkurat nå. Som vi ser er Hol Sparebank dyrest i sikkerhetsklassen 60 prosent (lån på maks 60 prosent av boligens verdi). Den effektive renten på 5,76 prosent er 1,29 prosentpoeng dyrere enn hos Fokus Bank.

Forskjellen blir enda litt større i sikkerhetsklassen 80 prosent (lån på maks 80 prosent av boligens verdi). Nok en gang kommer Hol Sparebank ut som «versting» med en effektiv rente på 6,66 prosent. Fokus Bank tilbyr som nevnt 4,47 prosent. Differansen er på hele 2,19 prosentpoeng.

Skeptisk
Privatøkonomiekspert Rune Pedersen i ABC Penger anbefaler aldri folk å binde renten.

- Det er klart at skal man først binde, så er det lønnsomt å binde dersom man forventer at renten skal stige mer enn det markedet spår, men mest sannsynlig blir det å binde renta et tapsprosjekt, sier Pedersen.

Han peker på at flytende rente alltid vil være billigst i et langt perspektiv.

- Men akkurat nå spørs det om lange renter skal enda mer ned. Sannsynligheten for at det skjer er veldig liten, så skal du binde bør du slå til nå, sier Pedersen.

Greit å betale litt for trygghet
Seniorøkonom i DnB NOR Markets Kyrre Aamdal understreker overfor NA24 at lånekunder ikke bør binde for å tjene penger.

- Motivet for å binde bør alltid være sikkerhet. I det lange løp vil lånekunder spare på å holde seg til flytende rente, men for folk som ønsker sikkerhet og god nattesøvn er det greit å binde nå som lange renter er lave, samtidig som tidspunktet er gunstig, sier Aamdal.

	3 års binding*
	60 % av verdi	Effektiv rente	Kostnad 3 år	Forskjell
1	Fokus Bank	3,75 %	110 680	0
2	Sparebank 1 SMN	3,76 %	110 760	80
3	Nordea	3,91 %	115 060	4 380

	80 % av verdi	Effektiv rente	Kostnad 3 år	Forskjell
1	Fokus Bank	3,75 %	110 680	0
2	Nordea	3,91 %	115 060	4 380
3	SpareBank 1 SR-Bank	4,06 %	119 680	9 000

	5 års binding*
	60 % av verdi	Effektiv rente	Kostnad 5 år	Forskjell
1	Fokus Bank	3,95 %	193 400	0
2	Sparebank 1 SMN	3,96 %	193 600	200
3	Nordea	4,06 %	198 400	5 000

	80 % av verdi	Effektiv rente	Kostnad 5 år	Forskjell
1	Fokus Bank	3,95 %	193 400	0
2	Nordea	4,06 %	198 400	5 000
3	SpareBank 1 SR-Bank	4,21 %	205 900	12 500


	10 års binding - de beste og verste*
	60 % av verdi	Effektiv rente	Kostnad 10 år	Forskjell
1	Fokus Bank	4,47 %	435 200	0
2	Nordea	4,53 %	440 500	5 300
3	SpareBank 1 SR-Bank	4,68 %	455 200	20 000

		Effektiv rente	Terminbeløp
32	Selbu Sparebank	5,68 %	12 317
33	Grue Sparebank	5,68 %	12 317
34	Hol Sparebank	5,76 %	12 402

	80 % av verdi	Effektiv rente	Terminbeløp
1	Fokus Bank	4,47 %	435 200	0
2	Nordea	4,53 %	440 500	5 300
3	SpareBank 1 SR-Bank	4,68 %	455 200	20 000

		Effektiv rente	Terminbeløp
8	SpareBank 1 SR-Bank	4,63 %	11 147
9	Sparebanken Hedmark	5,41 %	12 010
10	Hol Sparebank	6,66 %	13 443

*Det er tatt utgangspunkt i ett lån på to millioner kroner
i begge sikkerhetsklasser. Kilder: ABC Penger og finansportalen.no
Alle tall innhentet 24 august

Husk at renten på fastrentelån endres fortløpende. Når du skal ta opp et fastrentelån er det vilkårene på utbetalingsdatoen som gjelder. Du kan altså risikere at renten har gått opp i perioden fra du søkte, til lånet blir utbetalt.

Mer om fastrentebetingelsene til den enkelte bank finner du her

Annonse