Ikke alle har opplevd boligbonaza. Der noen kan juble, må andre grine.

Siden 2007 har boligprisene økt med 20 prosent i noen fylker. Andre steder har prisene falt med 10 prosent.

Boligeiere i Rogaland, Telemark eller Larvik kan glede seg over en total prisstigning i hundretusenkroners-klassen de siste tre årene.

Andre steder, som Tromsø, er situasjonen stikk motsatt.

Siden finanskrisen gjorde sin éntre august 2007 har boligprisene i Norge variert kraftig. I tillegg har prisforskjellene økt mellom ulike regioner.

Nettavisen har derfor sett nærmere på boligprisutviklingen fra før finanskrisen gjorde seg gjeldende, og frem til nå.

Som pristabellen nederst i artikkelen viser, er det enormt stor forskjell på boligprisutviklingen avhengig av hvor du bor i landet.

Leiligheter - Telemark på topp, Bergen på bånn
I Telemark har leiligheter i snitt steget med 20 prosent siden januar 2007. Rogaland er ikke langt unna med en prisstigning på 16,5 prosent.

I motsatt ende finner vi bergensbydelen Bergenhus og Årstad og Tromsø.

Her har prisene i treårsperioden falt med henholdsvis 9,38 og 7,96 prosent.

Eneboliger - Rogaland på topp, Tromsø på bånn
Flere områder i Norge kan vise til en prisoppgang på eneboliger på over 20 prosent siden januar 2007. Boligeiere i Rogaland, Agder og i Larvik kan juble over en gjennomsnittlig prisoppgang på eneboligen med henholdsvis 24,1 og 21,1 prosent.

Verre er det for boligeiere i Tromsø og Bergen. Her har prisene falt med henholdsvis 5,3 og 0,9 prosent.

- Hva skyldes de store ulikhetene?

- For oss er det ikke overraskende at Rogaland ligger på topp. Eiendomsmarkedet i Stavanger og omegn har gitt de sterkeste signalene i Norge i lang tid. Området opplevde heller ikke den prisnedgangen som andre fikk oppleve i kjølvannet av finanskrisen, sier leder av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) Christian Dreyer til Nettavisen.

Grenland, motor i Telemark
- Hva med Telemark - her har leilighetsprisene steget mest i landet de siste tre årene?

- Telemark er drevet av suksessområdet Grenland. Porsgrunn- og skiensområdet opplever et dynamisk næringsliv og økning i antall arbeidsplasser, sier Dreyer.

Bergen kan få kraftig prisvekst i 2010
- Bergen og Nord-Norge peker seg ut med lavest, og til og med negativ, prisvekst siste tre år. Hva skyldes det?

- For Bergens del tror jeg det er mest snakk om en naturlig priskorreksjon. I perioden før 2007 ledet Bergen an prisutviklingen på landsbasis. Bergenserne er jo kjent for å være de verste pessimister og beste optimister, så kanskje de var for optimistiske i vekstperioden, humrer Dreyer.

Han tror Bergen vil komme tilbake relativt kjapt.

- Jeg blir ikke overrasket om boliger i Bergen får et prismessig løft i 2010, sier Dreyer.

Det snur i Tromsø
Han er også optimist på vegne av boligprisutviklingen i Tromsø - selv om snittprisen for en enebolig har falt med 5,3 prosent de siste tre årene.

- Det spesielle med eiendomsmarkedet i Nord-Norge, og spesielt Tromsø og Bodø, er et uforholdsmessig stort innslag av lavinnskuddsboliger. I tillegg har regionen slitt med et tilbudsoverskudd av boliger. Unntaket er Hammerfest, sier Dreyer.

For Tromsøs vedkommende minner han om at for et par måneder siden hadde byen flere boliger til salgs enn både Bergen og Trondheim.

- Omsetningshastigheten i Tromsø i januar forteller oss at et omslag er på vei. Nå ser det endelig ut til at boliger som har vært svært vanskelig å selge, blir solgt, sier Dreyer.

Her er boligpristoppen, og bunnen, i perioden fra januar 2007 til og med januar 2010:

---

Hva får du i pensjon?

Fyll ut skjemaet og få gratis og uforpliktende pensjonsrådgivning fra
Forvaltningshuset.

Les mer om Forvaltninghuset her.