• 
• 
• Størst tekst Større tekst Normal tekst
• 

Harald Magnus Andreassen sier at boligkollapsen man ser i USA savner sidestykke. Foto: First Securities ( First Securities )

Søk i skattelistene Søk i skattelistene

Den største eiendomshandelen i USAs historie fremstår nå som katta i sekken.

Da det amerikanske boligmarkedet var på toppen i 2006 kjøpte investeringsselskapet BlackRock sammen med Tishman Speyer Properties, som blant annet eier Rockefeller Center, opp en enorm del av New Yorks Manhattan for 5,4 milliarder dollar.

For den lånefinansierte investeringen fikk de eierskapet over 110 bygninger og 11.000 leiligheter i bydelen Peter Cooper Village og Stuyvesant Town. Men siden den gang har imidlertid det amerikanske boligmarkedet blitt sendt på en skikkelig tur ned i kjelleren.

Hele herligheten, som rommer 25.000 leieboere, har blitt vedtatt overgitt til selskapenes kreditorer, noe som skal være eneste alternativ til konkurs. Årsaken er at de tidligere i måneden misligholdt lånet sitt da de ikke foretok en nedbetaling på 16 millioner dollar. Det etter at gjelden i lengre tid har blitt forsøkt refinansiert uten suksess, ifølge amerikanske medier.

- Aldri sett noe slikt
Denne enorme og feilslåtte eiendomsinvesteringen er selvfølgelig sjelden kost, men samtidig illustrerer den godt hvor kraftig nedturen har vært i det amerikanske boligmarkedet.

- Vi har aldri sett noe lignende i et sivilisert samfunn. Selv om man ser en moderat prisøkning, at det har vært en kraftig økning i salg av brukte boliger og at mye av nedsiden er tatt ut er det mørke skyer på horisonten, sier sjeføkonom Harald Magnus Andreassen i First Securities til NA24.

Her ser man noen av leilighetene i forkant av Empire State Building.

I motsetning til i Norge følger boliglånet boligen og ikke person, noe som gjør at amerikanerne kan forlate det synkende skipet. Noe stadig flere også gjør.

- Det er svært mange låntakere som ikke vil betale, og én av syv er i mislighold. Ett år frem i tid kan man se at fem prosent av boligene er på tvangssalg. Historisk har vi aldri sett noe slikt før, sier First-økonomen.

Andreassen sier at en viktig faktor for at det amerikanske boligmarkedet har bedret seg noe kan være en midlertidig skatterabatt for førstegangskjøpere. Denne skulle opprinnelig gå ut i november, men har blitt forlenget til april.

Amerikanske boligpriser nådde toppen for tre år siden og falt kraftig før en bunn ble formet i fjor. Men et stort antall misligholdte boliglån vil utløse tvangssalg og etter alt å dømme bidra til å tynge markedet fremover. Dessuten er arbeidsledigheten hele 10 prosent, noe som også vil tynge boligmarkedet. Foto: JOE RAEDLE

Spår svake norske boligpriser
Når det gjelder det norske markedet er det flere grunner til at vi ikke har opplevd samme boligkollaps.

- Prisnivået i Norge er noe høyere nå enn i USA på toppen, men har klart seg mye bedre fordi bankene har vært mye mer edruelige i sin utlånspolitikk. Man har heller ikke en mulighet å løpe fra boliglånet, ikke samme overbygging på forhånd, renten har gått i kjelleren og nordmenn flest har flytende rente. Alt i alt har Norge hatt en mye bedre utvikling i økonomien, sier han.

First-økonomen sier at fundamentet i Norge ikke er så godt, og at boligprisene blir svake i årene som kommer.

- Ser vi fremover tror jeg prisnivået er for høyt i forhold til normale priser, og det er høyt målt mot hva det koster å bygge nytt. Jeg tror prisene skal videre opp utover våren, men at det blir svakt fra høsten og i de neste årene. Man får etter hvert litt høyere rente, litt høyere arbeidsledighet og det vil bli bygget flere boliger. Jeg vil gjerne anbefale folk å kjøpe bolig, men mye av oppsiden sett fra et investeringsperspektiv er tatt ut nå.