• 
• 
• Størst tekst Større tekst Normal tekst
• 

FINANSNÆRINGENS HUS (NA24): - Før inngangen av året spådde vi et fall i boligprisene på 10 prosent. Det kommer ikke til å skje. 1. kvartal har gått mye bedre enn noen spåmenn trodde, og det er da rart om vi holder fast ved våre estimater, sier leder Christian Dreyer i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) til NA24.

NA24 - din næringslivsavis

Fersk statistikk viser at boligprisene steg med 0,1 prosent i mars, men at de sesongjustert falt med 0,2 prosent.

- Normalt prisnivå
NEF presiserer på sin side imidlertid at mars i praksis gikk i null, og at vi her snakker om marginale endringer i prisene. De mener den underliggende pristrenden er svakt negativ, men at den i praksis er flat.

- Prisene utvikler seg som i en gjennomsnittsmåned. At det ikke er noen prisstigning å snakke om, er en helt normal reaksjon på den kraftige prisstigningen i januar og februar, sier nestleder Torbjørn Ek i NEF til NA24.

Meld deg på NA24s nyhetsbrev her

Ek er nærmest mer lettet over at ikke prisene nok en gang skyter rett til værs, og er mer fornøyd med at prisene er i ferd med å stabilisere seg på et mer normalt nivå.

Leder Christian Dreyer i NEF la onsdag frem boligprisstatistikk for mars. Han konstaterte at prognosene for 2009 ikke lenger kan tenkes å bli oppfylt. Foto: Håkon Høgetveit

Beste på sju år
- Vi skal ikke glemme at første kvartal i 2009 sett under ett er det beste kvartalet på sju år. Og det er ikke akkurat slik at boligmarkedet har ligget på latsiden i disse årene. Å se en så god vekst midt i finanskrisen, gjør jo at vi rett og slett må være godt fornøyde, sier nestlederen.

Han poengterer at det lave rentenivået bidrar positivt gjennom signaleffekten og den økonomiske effekten, og understreker at det faktisk er slik at om lag 95 prosent av befolkningen faktisk kommer sterkere ut av finanskrisen.

- Vi tok feil
Dreyer og NEF vil imidlertid ikke justere prognosene enda, bortsett fra å slå fast at de ikke vil gå i oppfyllelse.

- Vi tok feil. Og det skal vi alle sammen være glade for. Vi kan komme til å revidere prognosene 1. juli, da vi har enda et kvartal å gå på, sier han.

Prisene er nå 5,4 prosent lavere enn i mars 2008. Korrigert for inflasjon er prisene nå 12 prosent lavere enn det de var i toppmåneden august 2007.

Torbjørn Ek i NEF er tilfreds med utviklingen i boligmarkedet. Foto: Håkon Høgetveit

Leilighetsprisene sank
Prisene på eneboliger steg med 1,1 prosent i mars, mens prisen på delte boliger falt med 0,5 prosent.

Leiligheter sank med 0,2 prosent fra februar til mars.

Antallet solgte boliger i mars var 5.049, noe som er en oppgang på 6,8 prosent fra samme periode i fjor.

Antallet usolgte boliger var på 16.611 mot 14.679 på samme tid i fjor.

- Ikke et blaff
Selv om boligprisene sesongjustert falt i mars, ser NEF svært positivt på utviklingen.

- Det virker som vi har etablert et sunt prisnivå, og vi har vel fått konstatert at februar ikke var et blaff. Det positive med utviklingen er at det virker som om markedet har satt seg, sier Ek.

Han fortsetter:

- Meglerne vi har hatt kontakt melder om positive tendenser. Meglerne sier de synes det er deilig å se normale tilstander igjen – med budrunder og godt oppmøte på visninger. Et meglerhus melder om snittvis ni interessenter per bolig, og interessentene virker i stor grad reelt interesserte i å gi bud, sier han.

Dørum skuffet
Sjeføkonom Øystein Dørum i DnB Nor er ikke like positiv til tallenes tale.

Sjeføkonom Øystein Dørum i DnB Nor er ikke like positiv. Foto: Heiko Junge

- Jeg hadde ventet at også marstallene ville vist en liten sesongjustert økning. Dels fordi renten fortsetter å falle, og den effekten slår raskt gjennom i boligmarkedet, og dels på grunn av den sterke veksten vi hadde i januar og februar. Dette kunne ha fått flere til å hoppe ned fra gjerdet og gjort at folk kjøpte bolig, sier han til NA24.

Renten slår positivt ut
Gjennomsnittlig tok det 45 dager å selge en bolig, ti dager mer enn i februar. Men det er enorme ulikheter i formidlingstiden mellom regionene og de fleste steder synker det.

I Oslo falt denne med syv dager til 29 dager i forhold til mars i fjor, Bergen har samme utvikling, mens det er verst i Østfold. Her har formidlingstiden nesten doblet seg fra 48 dager på samme tid i fjor til 81 dager nå.

- Rentebelastningen for en husholdning er lav, noe som slår positivt ut. Antar de lave rentene vil slå kraftigere ut i denne statistikken fremover, ifølge rapporten.

Har du et næringslivstips - kontakt NA24