Tjenester

Søk etter gode flypriser

Landslagsarenaen er trolig verdt mellom 770 millioner og en milliard kroner.

NA24 skrev onsdag at Ullevaal kan bli solgt. For Fotballforbundet vurderer å bygge et nytt storstadion i Oslo-området.

NA24 - din næringslivsavis

750 millioner i arealer
Dersom Ullevaal skal bestå, er Lyn og Vålerenga hver for seg eller sammen de to tydeligste kjøperalternativene.

Men hva vil prisen være?

- Det ligger betydelige verdier i Ullevaal, fastslår Jan Halstensen.

Han er styreleder i selskapene AS Ullevaal Stadion, Ullevaal Stadion Idrett AS og Ullevaal Business Class AS.

- Bare de 40.000 kvadratmeterne med næringsarealer kan være verdt 750 millioner. Og det er ikke et høyt anslag, sier en eiendomsmegler til NA24.

Kjøpte ut Lyn i fjor
- Jeg vil tro at det sportslige anlegget anlegget med tilknyttede VIP-arealer har en verdi på noen hundre millioner, sier professor Arild Hervik ved Høgskolen i Molde.

Han er ekspert på fotballøkonomi. Samlet prislapp kan dermed ende på en milliard.

I 2006-regnskapet til AS Ullevaal Stadion er gressmatta, tribunene og de 40.000 kvadratmeterne med næringsarealer selskapet eier verdsatt til 562,5 millioner (fordelt på 40,5 millioner i egenkapital og vel 522 millioner i gjeld).

Samtidig kjøpte Fotballforbundet ut SFK Lyns 13 prosent av Ullevaal for 32,5 millioner i fjor. Det verdsetter selskapet uten gjelden til vel 248,7 millioner. Legg til 522 millioner i gjeld og prisen blir 770,7 millioner.

- Tidenes resultater
En kilde med god kjennskap til fotballanleggene i Norge anslår at den prisen er reell, men poengterer at salgsverdi på en arena er vanskelig å gi.

- Jeg har ingen formening om verdien, sier styreleder Jan Halstensen i AS Ullevaal Stadion.

Men legger til:

- Det er en hyggelig situasjon for norsk fotball å eie Ullevaal og Ullevaal Business Class. De tre Ullevaal-selskapene leverer i sum tidenes beste resultater for 2007.

Mens Ullevaal Stadion Idrett AS inngår i AS Ullevaal Stadion, ligger Ullevaal Business Class AS som et eget datterselskap under Fotballforbundet.

Salg i to pakker?
Dersom forbundet skulle selge Ullevaal, vil man antakelig kunne selge deler av næringsarealene for seg og den sportslige siden av stadionanlegget sammen med VIP-fasilitetene i en annen pakke.

- Det er nok Vålerenga som har de økonomiske musklene som skal til for å overta anlegget. Og med politisk støtte til å reise sitt eget anlegg, har klubben et godt forhandlingsutgangspunkt om Fotballforbundet vil selge, sier professor Hervik.

Han tror Vålerenga primært vil være interessert i gressmatten, tribunene og VIP-mulighetene.

- Utleie av kontorer og annet er ikke innenfor klubbens kjernevirksomhet.